Do června 2026 platí na Kypru současný zvýhodněný režim DPH na nové nemovitosti, který je pro kupující velmi příznivý. Pokud kupujete nemovitost určenou k primárnímu a trvalému bydlení, vztahuje se na prvních 200 m² pouze 5% DPH, a to bez jakéhokoliv omezení ceny nemovitosti. Pokud má nemovitost větší plochu, pak se na metry nad 200 m² uplatní standardní sazba 19 % DPH.
Od června 2026 ale vstoupí v platnost nový systém DPH, který bude výrazně přísnější. Snížená sazba 5 % DPH se bude vztahovat už jen na prvních 130 m², a to pouze v případě, že prodejní cena nemovitosti nepřesáhne 350 000 €.
Standardní sazba 19 % DPH se pak začne uplatňovat:
- na plochu od 131 m² do 190 m²,
- nebo u nemovitostí s cenou od 350 001 € do 475 000 €, pokud zároveň celková hodnota nepřesáhne 475 000 € a velikost nepřekročí 190 m².
Jakmile však nemovitost překročí 190 m² nebo její cena přesáhne 475 000 €, přichází zásadní změna: celá nemovitost bude zdaněna 19% DPH, nikoliv jen její část.
To znamená, že i relativně menší nemovitost – například 120 m² – může spadat do plné 19% sazby, pokud její cena překročí 475 000 € (což se může stát například u luxusních nemovitostí u moře).
Důležité také je, že snížená sazba 5 % DPH platí pouze při první koupi nemovitosti na Kypru, a to pouze tehdy, pokud bude sloužit jako hlavní a trvalé bydliště kupujícího.
Právě proto je současná situace velmi zajímavá. Do června 2026 mají kupující jedinečnou příležitost využít stávající, výrazně výhodnější režim DPH, který umožňuje dosáhnout na nižší daň i u větších nebo dražších nemovitostí. Pro mnoho lidí tak může být nákup ještě před změnou legislativy finančně velmi výhodným krokem.
